Перепланировка помещений – как узаконить и согласовать

Практически каждое изменение технических и качественных характеристик помещения – это и есть перепланировка нежилого помещения. Давайте рассмотрим, как правильно выполнять эту процедуру, и что следует принять во внимание.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме – что это такое

Более полно о том, что такое переустройство, вы можете узнать из статьи 25 Жилищного кодекса РФ. А в 4-й главе определяется порядок проведения (подобных|таких|этих} работ. Тем не менее на нежилые объекты он не распространяется, хотя некоторые регионы выпустили свои нормативные акты}, предусматривающие контроль за осуществлением процедуры.

В г. Дмитрове, его регламентирует Постановление городского Правительства от 25 октября 2011 года №508. В документе подробно рассказывается о каждом этапе выполнения перепланировки помещений, а также о процедуре  согласования запланированных работ.

Помимо этого, стоит обязательно опираться на Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года, в котором содержатся все правила технической эксплуатации жилищного фонда.

Юридический аспект

Официальное определение прописано в 25 статье Жилищного Кодекса, и там указаны все требования и понятия, которые касаются такой процедуры, как «перепланировка жилого помещения». В нее входят замена, перенос или установка инженерных сетей, коммуникаций, санитарно-технического оборудования, электрических сетей и так далее.

Стоит отметить, что согласование перепланировки нежилого помещения находится под контролем надзорных органов. Это значит, что законодательно могут быть установлены и другие  дополнительные требования. Наряду с согласованием также нужно правильно оформить техническую документацию.

Специалисты отмечают, что Жилищный кодекс регламентирует только основные этапы работы. В то же время при создании проекта требуется обозначить конкретные виды проводимых работ. Наряду с согласованием понадобится внести изменения в существующую техническую документацию.

Как это понять обычному человеку

Владельцы нежилых помещений часто сталкиваются с проблемой переустройства. Это происходит потому, что при использовании пространства для предоставления услуг постоянно требуется его оптимизировать. Если область деятельности меняется,то происходит процесс переустройства. Для этого составляется  проект перепланировки помещения, учитывающий все нюансы.

Какие виды работ чаще всего входят в процедуру перепланировки:

• Инженерные сети перемещают с целью оптимизации пространства;
• Изношенные коммуникации заменяют на современные;
• Повышается уровень благоустройства нежилого помещения.

К примеру, если происходит замена одной батареи на другую, то в этом случает согласование перепланировки помещений не требуется, так как эти работы нельзя отнести к перепланировке.

Работы по переустройству часто идут  параллельно с перепланировкой объекта. В такой ситуации может потребоваться составить и согласовать сразу нескольких проектов, однако можно обойтись и одним, где будут отражаться все запланированные работы. Наши специалисты помогут быстро подготовить полный комплект документов.

Отличие перепланировки и переустройства

Это два абсолютно разных вида работ в помещении, согласование которых осуществляется при помощи разных процедур. Перепланировка отличается от переустройства тем, что она предполагает некоторые дополнительные работы:

• Перенос стен и перекрытий, включая возможный снос перегородок;
• Изменение расположения входа или окон и другие подобные работы.

Помимо этого в технической документации должны быть отражены все изменения конфигурации помещения. Владельцы помещений зачастую выполняют оба вида работ, чтобы максимально быстро провести согласование. Это возможно, если подготавливать единый проект перепланировки помещений.

Как законно провести процедуру

Чтобы произвести узаконивание перепланировки помещения, необходимо осуществить ряд действий, доказывающих необходимость переустройства. Cогласование перепланировки нежилого помещения или же жилого пространства пространства -  это одно из самых важных требований для продолжения работ. В законных актах указывается, что проводить изменения в схеме коммуникаций только при наличии проекта, в то же время изменения можно зарегистрировать и узаконить после завершения всех необходимых работ.

В действующем законодательстве не прописано, что такое перепланировка нежилого помещения, поэтому узаконить перепланировку помещения будет несложно. Есть лишь основные требования Жилищного Кодекса, которые можно принимать во внимание. Для понимания, что такое перепланировка, имеет смысл изучить конкретные примеры проектов.

Проект перепланировки нежилого помещения

Чтобы начать процедуры по переустройству или перепланировке, необходимо обязательно, согласовать их с собственниками соседних квартир, управляющей компанией и жилищной инспекцией. Для этого надо подготовить проектную документацию, произвести все работы  в соответствии с ней, а также внести поправки в техническую документацию. Кроме того, нужно внести обновления в Росреестр.

Согласование перепланировки жилого помещения проходит по упрощенной схеме, однако вы будете должны выполнить все требования законодательных актов для того, чтобы узаконить произведенные  работы. Даже в отдельно стоящих зданиях необходимо согласовать перепланировку помещений.

Даже специалисты признают, что узаконивание перепланировки – это достаточно сложная и запутанная процедура. Именно поэтому, чтобы избежать лишних проблем, лучше обратиться к услугам специалистов компании, которая сможет подготовить проектную документацию в короткий срок. В кадастровом бюро «Недвижимость» опытные профессионалы готовы быстро осуществить необходимые работы.

Некоторые собственники путают перепланировку с реконструкцией. Главное отличие в том, что реконструкцию требуется согласовать еще до начала выполнения работ. Также понадобится получать разрешение на строительство. В том случае, когда работы уже выполнены, согласование осуществляется через суд

Перепланировка административных помещений и производственных зданий происходит по тем же правилам и законодательным нормам, ведь такие  объекты тоже являются нежилыми.

Если перепланировка запланирована в отдельно стоящем здании, то оформлять разрешение на строительство не требуется, но понадобится получить согласие на ее проведение от хозяина недвижимости.

Порядок перепланировки помещений в многоквартирном доме

Перепланировка жилого помещения предполагает значительные изменения характеристик объекта, которые находят свое отражение в технической документации.  Сюда же можно включить и переоборудование квартиры.

Требуется учитывать интересы всех граждан, Начинать работы по переустройству помещений можно только после согласования.

Акты должна подписать приемочная комиссия, которая действует, которая осуществляет свою деятельность} в соответствии с нормативными актами субъекта РФ. В ее составе должны находиться представители государственной жилищной инспекции.

Существуют определенные требования, которые необходимо соблюдать, занимаясь перепланировкой и переустройством помещений. Если дом относится к объектам культурного или исторического наследия, то в обязательном порядке потребуется получить заключение государственной экспертизы. Если для выполнения работ необходимы специальные допуски, то следует заключить договор с организацией, которая их имеет. Все виды работы с газовым оборудованием производят исключительно  специализированные предприятия.

Если работы затрагивают также и общую территорию дома, то одним из членов комиссии должен быть   представитель управляющей организации. Помимо этого разрешение на перепланировку помещений может быть получено только в случае, если жильцы подпишут разрешение после проведения голосования.

За пример можно взять желание собственника сделать  второй вход в помещении вместо имеющегося оконного проема. В этом случае ему потребуется сделать ступени для входа. Они находятся на территории дома и являются собственностью всех проживающих. Именно поэтому нужно получить согласование от каждого из жителей.

Порядок перепланировки нежилого помещения предусматривает обязательное обращение к кадастровому инженеру, благодаря которому техническая документация будет оформлена максимально быстро и качественно. Обладающий необходимым опытом специалист сможет гарантировать, что их выполнение пройдет оперативно.

Что касается согласования, реконструкции помещения в многоквартирном здании, то [данная задача практически невыполнима|это задача не просто сложная, а практически невыполнимая|эту задачу можно отнести к невыполнимым}. Пожалуй, единственное, что может подвергнуться реконструкции – это фасады здания. Что касается других конструктивных элементов, то чересчур высока вероятность негативных последствий, вплоть до разрушения здания.

Перепланировка объектов ДГИ и Росимущества

В г.Дмитрове и Московской области большая часть территории принадлежит городу или находится в собственности РФ. Они передаются правообладателям исключительно в аренду или ведение. Аренда может быть краткосрочной или долгосрочной. Договоры также предусматривают, каким образом может быть использовано  помещение, включая изменения по перепланировке. Наряду с этим  арендаторы имеют право  незначительно изменять объекты недвижимости.

При несоблюдении данных требований могут возникнуть санкции со стороны города и государства. Они в обязательном порядке проверяют, как происходит эксплуатация сдаваемых в аренду помещений и объектов, которые должны использоваться исключительно  по целевому назначению. Если у надзорных органов появятся претензии относительно перепланировки или переустройства, у них есть все основания потребовать согласовать выполненные изменения или же вернуть объекту прежнее состояние. Если говорить о реконструкции, то согласовать ее будет весьма затруднительно, а во многих случаях просто невозможно.

Наряду с этим  Постановление №106-ПП предусматривает, что помимо всех согласовательных процедур в Росреестре, будет нужно устранить и все «красные линии», которые есть на планах МосгорБТИ. Это приводит к тому, что приходится производить дополнительные работы, а значит, нести новые расходы. Все эти процедуры нужны, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения. Срок выполнения этих работ может длиться до нескольких месяцев.

Обратиться в Росреестр может только владелец объекта, а также лицо, которое имеет нотариальную доверенность от него. Хоть процесс изначально и кажется запутанным и сложным, но на самом деле он почти ничем не отличается от обычного порядка узаконивания.

В чем опасность выполнения самовольных работ по переустройству

Статья 29 Жилищного кодекса РФ подробно описывает, что такое самовольное выполнение работ по переустройству без утверждения проекта. Если владелец объекта или подрядчик будут выполнять перепланировку как захочется, то предугадать последствия может быть весьма сложно. Именно поэтому все работы по переустройству должны производиться в полном соответствии с требованиями безопасности, действующими регламентами и нормативами.

Самовольная перепланировка или переустройство не учитывают риски, возникающие в процессе, их может предусмотреть исключительно профильный специалист. Законодатель может потребовать, чтобы арендодатель привел помещение в прежнее состояние, устранив последствия переустройства. Кроме того, нарушитель может быть привлечен к административной ответственности.

Статья 7.21 КоАП РФ предусматривает, что за самовольное переустройство полагается административная ответственность. Для обычных людей сумма штрафа составит от 1 до 1,5 тысячи рублей, для должностных лиц - от 2 до 3 тысяч рублей, для юридических лиц - от 20 до 30 тысяч рублей. Тем не менее требования по возвращению первоначального внешнего вида остаются и их обязательно нужно выполнить.

Незаконная реконструкция также карается, и за нее тоже могут наложить денежное взыскание. Для для обычных людей - от 2 до 5 тысяч рублей, для должностных - от 20 до 50 тысяч рублей, а для юридических - от 500 тысяч до 1 миллиона рублей и приостановление деятельности.

Избежать штрафа можно только в том случае, если на планах БТИ нет «красных линий».

Незаконная перепланировка помещений и реконструкция могут быть согласованы, но как правило, процесс завершается судом.

Перепланировка помещения – документы

Чтобы приступить к переустройству жилых помещений необходимо подать заявление по специальной форме, а также предоставить правоустанавливающие документы на объект. Кроме того, следует позаботиться о подготовке проекта и технического заключения с планом.

Для помещений, расположенных в объектах памятников архитектуры и культуры потребуется дополнительно получить разрешение от надзорных органов. Проекты подготавливают в соответствии с определенными правилами, а значит, сразу обратиться к специалистам, которые выполнят все работы качественно и быстро. Несоблюдение требований  может привести к тому, что на нарушителя откроют дело, а также возможны ситуации, когда его могут привлечь к  уголовной ответственности.

По завершении работ оформляется акт перепланировки помещения от приемочной комиссии. Его направляют в Росреестр для того, чтобы внести необходимые поправки в ЕГРН.  

На какие разделы в документации стоит обратить внимание

Если осуществляется перепланировка нежилого помещения, законодательство требует обязательного составления проектной документации. Ее будут изучать особенно внимательно для того, чтобы затем выдать разрешение или запретить проведение работ.

Требования к составу проекта:

• Текстовая часть, куда включен договор на осуществление авторского надзора;
• Пояснительная записка;
• Графическая часть;
• Приложение.

Каждый из разделов является обязательным. Также должен быть прописан порядок перепланировки.

Приемка работ по их окончании осуществляется именно на основании данных документов.

Учтите, что подготовкой документов имеет право заниматься лишь компания, имеющая допуск СРО на проведение проектировочных работ. В нашем кадастровом бюро вы можете заказать весь комплекс услуг по оформлению документов. У нас трудятся опытные профессионалы, поэтому вы можете быть уверены в высоком качестве работ.

Владелец нежилого помещения должен оформить заявление, образец которого можно получить в специализированной компании, предлагающей такие услуги.

Как согласуется перепланировка нежилого помещения в ЕГРН

Все работы имеют право выполнять только владельцы. Это означает, что если у помещения сразу несколько собственников, то согласие должен дать каждый из них. Состав работ будет включать несколько этапов:

• Работы с дверными и оконными проемами;
• Изменение площади комнат;
• Перенос перегородок и другие работы.

Работы по перепланировке выполняются либо самостоятельно, либо при помощи подрядчиков. Одно из самых важных требований – это соблюдение всех нормативных требований.

Согласование также состоит из нескольких этапов:

1. Подготавливается проектная документация.
2. Оформляется техническое заключение.
3. Направление проекта в соответствующие государственные инстанции.
4. Подготавливается комиссионный акт.
5. Кадастровый инженер осуществляет осмотр и производит уточнения в документах, где указываются конфигурации объекта.
6. Росреестр проводит кадастровый учет, по окончанию которого выдается выписка ЕГРН.

Так как в 2013 году БТИ утратили свои полномочия, пропала необходимость согласовывать в этих учреждениях изменения в конфигурации объектов недвижимости. Однако при подготовке проекта и технического плана могут быть запрошены сведения из архива БТИ – техпаспорт здания и помещения, поэтажный план здания и др.

Чтобы выполнить перепланировку, жилых объектов нужно подать заявление в муниципальные органы. В то же время для нежилых помещений это не требуется. А вот составление технического плана – это обязательное условие.

По своему содержанию работы, изменяющие характеристики здания или помещения, могут заметно отличаться. Так, если изменения коснутся фасадов строения или несущих конструкций, нужно согласовать реконструкцию, а не перепланировку. В этой ситуации потребуется получить разрешение на строительство, а сам процесс подготовки документации займет намного больше времени. Для оформления разрешения понадобиться обратиться в надзорные органы.

Поэтапная работа по согласованию переустройства

В 2019 году процедура включает следующие этапы:

• Выбор компании, которая выполнит подготовку проекта;
• Заключение договора;
• Выполнение работ по подготовке проектной документации;
• Получение акта приемочной комиссии;
• Обращение в Росреестр и ЕГРН.

Если согласование не успели осуществить до проведения работ, то сначала нужно заняться именно этим. Проект служит подтверждением того, что работы, которые были выполнены, соответствуют действующим градостроительным требованиям, правилам и нормативам. В проектировочной документации для нежилого здания должно быть определенное количество разделов, которое зависит непосредственно от планируемых работ.

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме нуждается в обязательном согласовании. Контроль за тем, чтобы хозяева недвижимости выполняли требования Жилищного кодекса, лежит на Жилищной инспекции. За незаконную перепланировку в многоквартирном здании  предусматривается ответственность в соответствии с КоАП.

Если уполномоченный орган отказывает в узаконивании перепланировки, можно обратиться в судебные инстанции.

Технический план для работ

Это документ, который содержит все изменения в конфигурации объекта, когда осуществляется обустройство или демонтаж проемов окон или дверей, а также установка или перенос перегородок. Для того, чтобы соблюдать все требования, требуется правильно составить проектную документацию. Именно для этого и составляется технический план, который будет являться основанием для постановки на кадастровый учет.

Зачем оформляется технический план

Все данные об объектах недвижимости в России содержатся в единой базе данных – ЕГРН. Такая информация должна регулярно обновляться, чтобы быть достоверной. Таким образом, если перепланировка меняет параметры объекта недвижимости, это необходимо отразить в реестре. Актуальное состояние квартиры отразит обновленный технический план.

Раньше все данные отражались  в техническом паспорте БТИ, но с 2013 года порядок оформления стал другим. Сейчас заменой технического паспорта служит техплан. За самовольно проведенные работы и не полностью оформленные документы могут выписать штраф. Наряду с этим придется вернуть помещению первоначальный вид.

В некоторых случаях при перепланировке необходимо  оформить техплан:

• Для квартиры в многоквартирном доме;
• Для нежилого помещения МКД;
• При оформлении аренды коммерческих площадей;
• Для нежилых зданий и помещений.

В зависимости от содержания работ существуют определенные особенности оформления технического плана, однако заниматься составлением такого документ может только кадастровый инженер.

Как происходит оформление технического плана

Нужно заранее узнать этапы, которые придется пройти каждому владельцу недвижимости:

• Оформление проекта через проектировщика;
• Проверка несущих конструкций;
• Предоставление документации в государственные или муниципальные органы для согласования;
• Выполнение работ и сдача комиссии;
• Составление технического плана;
• Постановка на кадастровый учет.

Если перепланировка осуществляется в регионах, то техническое заключение не обязательно,но в г. Дмитрове действует специальное положение Правительства города, где говорится о том, что все изменения могут быть проверены проектной организацией.

Чтобы заказать технический план, необходимо обращаться к кадастровому инженеру. Это специалист, который аттестован для того, чтобы  фиксировать  изменения характеристик объекта в ходе перепланировки. Для проведения кадастровых работ необходимо составить подрядный договор. Правообладатель объекта должен предоставить ряд документов:

• Выписка ЕГРН;
• Проект и техническое заключение;
• Акт приема работ;
• Документы, которые подтверждают оплату услуг кадастрового инженера;
• Паспорт собственника.

Если все документы в порядке, кадастровый инженер может приступить к выполнению своих профессиональных обязанностей. Он запрашивает все необходимые ему дополнительные сведения из контролирующих органов. Если вы хотите узаконить планировку в ЕГРН, то нужно просто поручить это квалифицированным специалистам, найти которых вы сможете в КБ-Недвижимость.

В техплане имеется два основных пункта, Это текстовый и графический блок. В текстовом разделе специалист должен описать состояние объекта, а также все произведенные в ходе перепланировки изменения. Графическая часть состоит из чертежей и схем, где также фиксируются сделанные  изменения. Еще одна составляющая техплана  – поэтажный план, в котором указана фактическая конфигурация помещений.

Наряду с этим необходимо получить заключение кадастрового инженера. В в этом документе специалист указывает что в фактическом состоянии объекта недвижимости не соответствует cведениям, которая содержится в ЕГРН, акте приема в эксплуатацию, проектной документации. Готовый техплан отправляют в Росреестр, на его основании в кадастр вносят необходимые корректировки, а заявитель получает выписку из ЕГРН.

Как узаконить перепланировку нежилого объекта

Любая перепланировка, которая осуществляется без согласования, является незаконной. Если после этого планируется совершать какие-либо сделки с недвижимостью, то сделать это не получится без обновления кадастровых данных.

Разумеется, закон не запрещает регистрировать перепланировку уже по окончании работ, но для этого понадобится оформить проект и техническое заключение. Затем изготавливается технический план, где и отражаются  все изменения. Нужно понимать, что будущий покупатель или арендатор имеет возможность самостоятельно проверить эти данные. И возможные расхождения могут снизить стоимость квартиры или размер арендной платы.

Если планируется, что помещение будет использоваться для лицензируемых видов деятельности, то перепланировка также должна быть узаконена, без этого лицензию вы не получите.

Ранее в БТИ можно было отправить данные об объектах недвижимости с несогласованной перепланировкой – так называемыми «красными линиями». В настоящее время для регистрации изменений в таком здании в Росреестр придется предоставить документы, подтверждающие согласование перепланировки. Пока это не произойдет, зарегистрировать какие-либо изменения объекта будет невозможно.

Помимо этого, есть ряд нюансов, которые нужно учесть при выполнении работ:

• Строго запрещается нарушать целостность несущих конструкций. Это связано с тем, что от эксперта невозможно будет получить положительное техническое заключение, если будет существовать угроза для жизни людей.
• Если перепланировка проводилась до того, как начали использовать систему кадастрового учета, то в техническом паспорте БТИ значатся красные линии. Их необходимо устранить при оформлении техплана и внесении поправок в государственный реестр. Если перепланировка будет проводиться без согласования, то она может помешать будущим сделкам.
• При отказе муниципальных органов в согласовании перепланировки, придется обращаться в судебные инстанции, где технический план может стать главным  доказательством. В качестве экспертов на заседании могут выступить кадастровые инженеры, которые и докажут законность переоформления документов.

Если узаконивание происходит через судебные инстанции, то их решение станет основанием для изменения кадастровых сведений в Росреестре. Выписка ЕГРН – это тот самый документ, который доказывает, что все работы выполняются законно.

Неузаконенная и незаконная перепланировка нежилых помещений

При покупке недвижимости новые собственники очень часто сталкиваются с незаконной перепланировкой помещений. В то же время бытует мнение, что согласование работ по переустройству - это не только продолжительный и непростой, но и очень дорогой процесс. Поверхностное обсуждение данной ситуации в СМИ еще больше усугубляет ситуацию.

В чем опасность незаконной перепланировки

Многие собственники не могут осознать, в чем состоит суть процесса перепланировки. Пытаясь проконсультироваться в государственных органах они сталкиваются с низкой квалификацией чиновников. А то, что вокруг ситуации с переустройством непрерывно курсируют какие-то слухи, еще больше нагнетает атмосферу. Незаконная перепланировка представляет собой серьезную переделку помещения, проведенную без согласования с уполномоченными инстанциями.

Напуганные возможной сложностью процесса собственники недвижимости зачастую пытаются обойти обязательную процедуру согласования перепланировки, но если вы планируете зарегистрировать измененное помещение в ЕГРН без проверки специалистами, может оказаться, что выполненные работы не соответствуют техническим нормативам. Эта ситуация может вызвать весьма серьезные последствия. Если вам предлагают обойти закон, не стоит доверять такой компании – скорее всего, это просто мошенники. Весьма вероятно, что, они исчезнут сразу же, как только клиент заплатите им деньги.

Если вы не хотите платить за «воздух», и вам дорога ваша безопасность, обращайтесь в кадастровое бюро «Недвижимость», где работают опытные специалисты, которые смогут выполнить согласование перепланировки в полном соответствии с действующим законодательством.

Самовольная перепланировки и ее разновидности

Самовольная перепланировка и изменений в несущих стенах

В данном случае очень тяжело получить согласование не проведение работ. Разрешение на перепланировку будет выдано только в том случае, если функции несущей конструкции не будут нарушены, что подтверждается соответствующим техническим заключением. Снос несущей стены может привести к опасной ситуации, угрожая целостности здания, так что такое переустройство вам никто не разрешит. Если же работы уже окончены, то остается два варианта действий: обратиться в суд и доказать, что выполненные изменения допустимы, или же вернуть стену на место. Разумеется, второй вариант стоит очень дорого.

По оценкам экспертов количество таких квартир на рынке не превышает 20%. Если покупаете жилье, то для того, чтобы избежать проблем с незаконной перепланировкой, нужно потребовать план этажа, где будут указаны все характеристики помещения.

Самовольная перепланировка без изменений в несущих стенах

В г. Дмитрове обычно перепланировку выполняют без изменений в несущих стенах. Следует знать, что подобные объектов на рынке около 80 процентов. Такие работы очень просто согласовать, и это может сделать любой собственник. Для этого необходимо:

1. Обратиться в компанию для изготовления проектной документации и технического плана.
2. Заполнить заявление в Росреестре.
3. Предоставить полный комплект документов.

На рассмотрение может уйти до 9 дней. Понятие «перепланировка» не описано и практически не раскрыто в градостроительном кодексе. Такое положение дел приводит к тому, что неквалифицированные сотрудники могут придумывать несуществующие требования, а доказать таким горе-специалистам, что перепланировка выполнена на законном основании окажется весьма затруднительно.

Сроки согласования проектов

На согласование проекта может уйти от  1 месяца до 1 года. Если же, перепланировка не будет затрагивать несущие конструкции, до максимальный срок сокращается до 6 месяцев.

Обратившись в наше кадастровое бюро, вы можете заказать выполнение работ по согласованию под ключ. Благодаря этому вы сможете не переживать о каждом аспекте деятельности и сможет получить полностью подготовленную документацию для выполнения работ по переустройству.

Вывод

В 2019 году согласование перепланировки или переустройства нежилых помещений в нежилых зданиях будет состоят из нескольких этапов:

1. Обмерные работы.
2. Подготовка проекта перепланировки.
3. Составление технического заключения и технического плана.
4. Регистрация изменений в ЕГРН.

 Подав заявку в наше Бюро вы можете оформить все соответствующие процедуры. Перепланировка помещений, стоимость которой  зависит в первую очередь от  сложности объекта, однако на цену услуг могут повлиять и другие факторы.

Оформление перепланировки помещений – это процедура, которую можно доверить только высококвалифицированным специалистам, обладающим многолетним опытом в данной сфере. Только так  вы можете быть уверены в высоком качестве оказываемых услуг.

Частые вопросы

Что представляет собой перепланировка?

Это процедуры, которые значительно изменяют характеристики помещения. Для проведения подобных работ необходимо получить разрешение от надзорных органов. Кроме того, понадобится внести изменения в технический паспорт квартиры. Функциональное назначение в данном случае изменено не будет.

Как формируется цена на перепланировку нежилого помещения?

Она зависит от того, какие виды работ предстоит выполнить. Чем сложнее проект, тем выше будет итоговая стоимость. Более выгодно заказывать полный комплекс работ.

Как узаконить процедуру перепланировки?

Все изменения следует внести в ЕГРН. Для нежилых помещений в  многоквартирных домах процедура будет более сложной, так как здесь перепланировку предстоит  согласовать с Жилищной инспекцией и Росреестром.

Что делать в случае ремонта в многоквартирном доме?

Если технические параметры не меняются, согласование  не обязательно.

Как узаконить реконструкцию нежилого помещения?

Имеется несколько вариантов узаконивания. Один  - административный, другой - судебный. Наше бюро всегда готово   помочь провести согласование своим клиентам.

Как получить разрешение на перепланировку?

Перепланировка административных помещений или подобных  нежилых пространств не требует получения разрешения. Необходимо, чтобы все работы выполняла компания, у которой есть допуск СРО. Если работы запланированы в жилом многоквартирном доме, то всё согласуется через жилищную инспекцию.

Понятие перепланировки в законе

Закон не предусматривает четкого понятия, что такое перепланировка, и к ней относят все работы по изменению объекта, которые нельзя считать реконструкцией.

Что такое переустройство?

Оно предполагает изменения инженерных и технологических систем, в которые также включен и перенос части коммуникаций.

Что можно считать перепланировкой?

Это процесс изменения конфигурации помещения, в который входят: установка перегородок, оконных проемов и так далее.

Особенности незаконной реконструкции нежилого помещения

Незаконная реконструкция – это работы, которые производятся без получения разрешения на строительство.

Разница переустройства и перепланировки?

Перепланировка всегда регистрируется в ЕГРН, а вот переустройство нет, и обычно перепланировка предусматривает изменение конфигурации помещения, а переустройство еще и изменение технологических и инженерных коммуникаций.

Какую ответственность несет ИП за незаконную перепланировку?

Если речь идет о г. Дмитрове, то для физических лиц за административное правонарушение полагается штраф от 2 до 2,5 тыс.  рублей, должностные лица и ИП  должны уплатить от 5 до 50 тыс. рублей. Юридическим лицам придется выплатить от 300 до 350 тыс. рублей.

Как выполнить перепланировку нежилого здания под офисы?

Чтобы осуществить перепланировку  законно, необходимо предоставить проект, техническое заключение, а также осуществить кадастровые работы и зарегистрировать их в Росреестре.

Можно ли провести перепланировку с согласия собственника?

Только собственник имеет право на переустройство и перепланировку помещения. Этот момент регламентируется Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости». Арендатору придется получить согласие собственника на проведение таких работ.

Где согласовывается перепланировка?

В г. Дмитрове - МосЖилИнспекция, а в Санкт-Петербурге –  МВК. Также во всех городах для предварительного согласования проекта нужно обратиться в СЭС, а также в комитет по архитектуре, если перепланировка будет затрагивать фасады дома.