Техплан: что это, зачем нужен, где и как получить?

В техническом плане находится вся информация об объекте, без такого плана нельзя поставить его на кадастровый учет в госреестре недвижимости. Далее будет поведано о том, зачем нужен техплан, какие требования выдвигает закон, каким образом он изготавливается.

Технический план: что это?

Техническим планом является документ, в котором отражается вся основная информация, касающаяся объекта недвижимости. Там находится данные о площади, количестве комнат, положения относительно остальных сооружений, кадастровый номер, а также другая информация. В техническом плане находится как графическое, так и текстовое описание недвижимого имущества. В текстовой части можно найти такую информацию:

• Исходную информацию.
• Описание того места, в каком месте располагается данный объект.
• Все необходимые расчёты и измерения.
• Технические характеристики данного объекта.
• Заключение от кадастрового инженера.

Можно обнаружить схему данного объекта недвижимости, которая представляет собой чертеж объекта, привязку к участку, в каком месте располагается данный объект. На схеме государственной системы координат указывается значение поворотных точек, поэтажный план, а также контур данного строения.

Понятие данного документа, требования, которые к нему предъявляются, а также правилах подготовки документов закреплены в федеральном законе 218 «О государственной регистрации недвижимости» в 24 статье.

Готовит технический план сотрудник с аттестацией и разрешением. Заказать схему вы можете в компании «Кадастровое бюро – Недвижимость», сотрудники данной компании имеют доступ СРО, а также громадный опыт в изготовлении технических планов на безусловно любые объекты недвижимости.

Зачем нужен технический план

План нужен в тот момент, когда недвижимость ставится на учет, а также оформляется право собственности в Росреестре. Когда вы думаете выстроить дом или же зарегистрировать объект, который уже был построен, вам точно потребуется технический план. Кроме того, данная документация оформляется в последующих случаях:

• В тот момент, когда заключается сделка с недвижимостью, это оформление купли-продажи, наследства, долгосрочной аренды, а также дарения.
• Когда требуется поправить ошибку, в кое-каких случаях при проведении операций собственник понимает, что фактические характеристики не соответствуют той информации, которая указана в реестре. В данном случае необходимо обращаться к кадастровому инженеру, он измерит объект и сделает новый технический план.
• При внесении информации в базу единого реестра. Если недвижимость не зарегистрирована в государственном кадастре, её точно нет, и заключить сделку с данным объектом просто нельзя. Для того, чтобы получить кадастровый код, требуется составить технический план.
• При узаконивании перепланировки, она подразумевает под собой изменение конфигураций объекта недвижимости, как например проведения капитального ремонта или же переоборудование. Перепланировка непременно должна быть согласована с инстанциями, а также внесена в технический план. Последствия совершения нелегальной перепланировки довольно плохие, у хозяина квартиры просто не получится продать эту жилую площадь. Кроме того, его могут заставить привести помещение в начальный вид. Реализацию перепланировки и её правила можно увидеть в жилищном кодексе Российской Федерации.
• При вводе новостройки в эксплуатацию, после того, как будут закончены все строительные работы, новое здание обязано быть внесено и зарегистрировано в Росреестре. После того, как хозяин данного сооружения получит выписку из ЕГРН, данное здание будет отображаться на публичной кадастровой карте Российской Федерации.
• При получении долей недвижимости правообладателями.
• При проведении легализации самовольной постройки, если объект был построен без проведения согласования с уполномоченными органами, его в дальнейшем необходимо будет узаконить, для этого необходимо приготовить проект строения, а также технический план, в котором будут указаны все сведения данного объекта.
• При разрешении разнообразных споров в суде касательно данного объекта недвижимости.
• При расчёте суммы имущества. Рыночная стоимость объекта будет зависеть от того, какая у него кадастровая оценка. Для того, чтобы узнать кадастровую оценку, у него должен быть индивидуальный код. Это можно сделать после того, как учётная запись будет внесена в единый реестр. На основании суммы данного объекта будет сформирован и налог, который собственник должен уплачивать за недвижимость. Расценивать жилье просит банк в тот момент, когда оформляется ипотека. Если же во время проведения экспертизы будет выявлено наличие незаконных перепланировок, то кредитор просто может отказать.
• При присвоении почтового адреса, а также оформлении прописки, без технического плана у дома не может быть его почтового адреса. После того, как данный объект будет зарегистрирован в кадастре, собственник сумеет прописаться.
  
  

На какие объекты подготавливается план

Технические планы могут быть изготовлены для разных объектов, которые отличаются по своему назначению:

• Для домов, при таком варианте может быть оформлена схема для частного объекта, для многоквартирного дома, либо дачи.
• Для объектов незавершенного строительства, это конструкция, которая не была построена окончательно, но её можно реализовать и совершать другие действия с ней. Для этого сооружения обязательно должен быть зарегистрирован техплан.
• Для того, чтобы приготовить поэтажный план, а также экспликацию, это схема этажа объекта с таблицей, в каком месте перечисляются все комнаты и характеристики.
• Для квартиры. Технический план нужен для того, чтобы выполнить первичную регистрацию жилой площади, а также при её изменении параметров.
• Технический план для помещения должен составлять кадастровый инженер.
• Для гаража. Если гараж является объектом капитального строительства, если у него есть фундамент, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре.
• Для коммуникаций, как например для водопровода, газопровода, а также канализации. Инженерные сети также считаются объектами недвижимости, собственник несёт ответственность за их использование. Для того, чтобы обрисовать все детали, которые имеются у данной конструкции и поставить её на государственный учёт, должен быть выполнен технический план.
• Для того, чтобы ввести объект в эксплуатацию, перед тем, как давать новостройку жителям и начать использовать объект капитального строительства по его назначению необходимо внести информацию о нём в кадастровую палату.
• Для скважины воды. Затем, чтобыиспользовать скважину, на неё требуется получить лицензию, а лицензия выдается на основании технического плана для конструкции.
• Для парковочных стоянок. Место, которое относится к парковочной стоянке, также является объектом недвижимости, таким образом его необходимо зарегистрировать.

Этот документ требуется и для вновь построенных, и для других видов объектов.

Законодательное регулирование

То, как должен оформляться документ, его содержание, а также случаи использования технического плана будут регламентированы при помощи следующих законов:

• ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (ред. 25.05.2020).
• Приказ Минэкономразвития РФ № 953 (ред. 25.09.2019), № 861 (от 20.11.2015), № 921 (от 08.12.2015), №90 от 01.03.2016.
• Жилищный кодекс России.
• Градостроительный кодекс РФ.
• Гражданский кодекс.

Для того, чтобы ваш технический план был выполнен в соответствии со всеми требованиями законодательства, вам требуется обратиться в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость».

Требования, предъявляемые к подготовке

Для оформления технического плана предъявляются определённые требования:

• Оформлением технического плана должен заниматься специалист, у которого есть для этого квалификационный аттестат. У исполнителя должен быть допуск СРО, а также практика в оформлении схем.
• Форма документа является универсальной, она должна отвечать нормативу, который установлен законодательством, его можно увидеть в приказе минэкономразвития России от 18 декабря 2015г. 953.
• Технический пландолжен быть оформлен в электронном виде, такжеон может быть выполнен в бумажном виде на листах формата А4, для чертежей можно использовать листы большего формата.
• Бланк должен быть заверен при помощи ЭЦП, у которой есть уникальный номер. Она будет гарантировать то, что у данного сотрудника вправду есть сертификация, и его можно увидеть в реестре кадастровых инженеров России. Исполнитель сам должен отвечать за все оплошности, которые были допущены в плане.
• Документ будет удостоверять технические характеристики данного объекта, если же есть графы, которые не заполняли, в них ставят прочерк, но из документа их не убирают.
  
  

Сведения и разделы техдокументации

Сведения, которые указывают в графической и текстовой части, регламентированы законодательно.

Текстовая

Титульный лист относится к текстовой части, на нём находится данная информация:

• Сведения из паспорта человека, который заказал эту услугу, для физических лиц указываются сведения из паспорта, а для юридических лиц указывается полное название организации, та же ситуация наблюдается и с государственными органами.
• Подпись заказчика, или лица, которое его представляет.
• Печать, если оказанием услуги занимается юридическое лицо.
• Данные о кадастровом инженере, его полное ФИО, номер аттестата, адрес, номер и контакты, которые необходимы для связи.

В содержании должны быть указаны обозначения всех разделов, а также приложений.

В документе можно увидеть последующие разделы:

• Исходную информацию. Перечисляются все документы, которые служат основанием для составления технического плана, информация о устройствах, которые использовались для проведения замеров, кадастровые номера всех сооружений.
• Параметры данного помещения. К характеристикам относятся кадастровые номера квартир или же домов, сооружений города, в которых располагаются помещения, адрес объекта, его назначение, виды, а также общая площадь.
• Информация о частях помещения. Части помещения должны быть пронумерованы последовательно, требуется указывать и площадь каждого помещения, его характеристики, а также описание.
• Заключение кадастрового инженера. Заключение пишется в виде связного текста только в том случае, если это установлено законом, либо, когда специалист считает, что требуется добавить важные сведения.
  
  

Графическая

Графическая часть должна быть оформлена на основе тех данных, которые отражаются в в начальных данных. Если же эти материалы отсутствуют, то чертеж делают на основании проведённых измерений. При составлении графической применяют только те условные обозначения, которые общеприняты. На схеме должно быть изображено местонахождение данного объекта в границах земельного участка, контуры строения, а также границы кадастрового квартала. На поэтажном плане будут отображены:

• Чертеж этажа.
• Местонахождение объекта недвижимости.
• Стены и простенки.
• Двери и окна.
• Лоджии и балконы.
• Лестницы.
• Выступы, имеющиеся в стенах.

На схемедолжны быть указаны размеры всех помещений, тем не менее, они не должны мешать тому чтобы прочитать чертеж. Масштаб плана может быть различным.

Документы, необходимые для составления техплана

Список документов будет зависеть от того, на какой вид недвижимости оформляется технический план. В таблице ниже вы найдете перечисление документов, применяемых для каждого конкретного случая.

Форму декларации о недвижимом имуществе вы можете увидеть на сайте Росреестра, а также заполнить самостоятельно, также этим может заниматься и специалист.

Список документации может быть дополнен или же сокращен в зависимости от того, были поставлены цели, а также проведены изменения в законодательстве. Для того, чтобы уточнить вопросы по данному предлогу, вы можете обратиться в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость».

Этапы подготовки техплана

Техплан изготавливается в несколько основных этапов:

• Для начала подается заявка, а также составляется смета. После всего этого, заказчик обращается в юридическую компанию, в ней говорят точную стоимость работы.
• Оформляется договор. Далее, как будет подписан договор, кадастровый инженер проверит все бумаги, которые у него есть. Если некоторые документы отсутствуют, сотрудники «Кадастрового бюро – Недвижимость»помогут скоро их оформить. При оформлении договора может быть внесена задаток.
• Делаются замеры. Данный этап будет проведён по мере надобности, в том случае, если нет технической документации на данный объект, если вдруг в ней были ошибки, или была сделана перепланировка.
• Составляется план. Кадастровый инженер обрабатывает все полученные данные, составляет чертеж в электронном формате специальной программы. В текстовой части кадастровый инженер укажет все технические характеристики данного объекта, составит заключение, а также приложение.
• Документация предоставляется заказчику. Технический план может быть предоставлен в электронном виде, тем не менее, по желанию заказчика ему может быть предоставлен второй экземпляр технического плана в бумажном формате. Технический план не может считаться действительным без его заверения при помощи электронной цифровой подписи, или подписи и личной печати кадастрового инженера.
• Затем технический план будет зарегистрирован в Росреестре, туда его необходимо предоставить на электронном носителе.
  
  

Где можно заказать технический план

Раньше технический план выполнялся в БТИ, однако, сегодня его можно сделать:

• В МФЦ. Для начала требуется записаться к специалисту при помощи интернета, телефона, или при посещении МФЦ. Потом необходимо написать заявление, оплатить государственную пошлину, а также дать всю необходимую документацию под расписку. В назначенное время вам требуется будет явиться для того, чтобы получить технический план. Тем не менее, сейчас там его получить нельзя.
• В БТИ. Необходимо заплатить госпошлину, потом сдать необходимый пакет документов в оригинале, паспорт в оригинале предоставлять не требуется. Взамен вам выдадут расписку, а также назначат дату, в которую к вам приедет кадастровый инженер, который проведет все необходимые замеры и выдаст вам технический план.
• Отделение Росреестра. Для этоговам требуется заполнить декларацию, а также выслать заявку. После всего этого, как она будет одобрена, с вами заключат договор, вы должны будете оплатить государственную пошлину. В нужное время геодезист приедет и проведет замеры, потом вам необходимо будет получить документы в отделении. На данный момент такие услуги там не оказываются.
• У кадастрового инженера с наличием аттестата. Этот вариант нужно проработать, так как далеко не у всех экспертов отменная репутация, онине всегда могут успеть в положенный срок в том случае, если проект слишком большой.
• Кадастровая компания. Это компания, которая занимается коммерческой деятельностью. Туда вам необходимо предоставить нужный пакет документов, а потом взять уже готовый технический план в абсолютно любое комфортное для вас время.

Естественно, заказывать тех план лучше у профессионалов или в специальной компании, при этом у эксперта должна быть лицензия, все работы будут выполнены под ключ. Бывает многие подрядчики не хотят делать работу, которая строится на чужих расчётах, так как в них может присутствовать ошибка.

Исполнители из «Кадастрового бюро – Недвижимость» у которых есть очень проверенное оборудование, готовы выполнить работу хорошо и быстро, у них есть опыт работы и вся разрешительная документация.

Преимущества заказа в юридической компании «Кадастровое бюро – Недвижимость»:

• В договоре будет указан точный срок получения документов.
• Мы даем гарантию на выполнение работы.
• Нам очень важна наша репутация, поэтому мы максимально внимательно относимся к выполнению заказов, и не допускаем халатности.
• У наших сотрудников достаточно большой опыт работы, который составляет от 10 лет, они работали с техническими планами, имеющими различную степень сложности.
• Мы используем только сертифицированное оборудование, которое прошло проверку.
  
  

За сколько дней делается техплан?

Законодательно не установлены четкие сроки изготовления технического плана, но чаще всего данный процесс занимает до 15 дней. Он может стать дольше из-за того, что организация загружена на этот момент, из-за размеров объекта, отсутствия определённых бумаг, а также квалификации кадастрового инженера. Как правило задержка будет составлять не больше, чем один месяц. Это зависит от ситуации и причины.

Если вы обратитесь в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость» сроки подготовки технического плана станут меньше, они будут составлять от пяти до десяти дней при обеспечении всей необходимой документации.

Стоимость заказа технического плана

Сумма оформления технического плана объекта будет зависеть от таких факторов:

• От объемов работ.
• От статуса исполнителя.
• От того, где располагается объект.
• От площади и конфигурации недвижимости.
• От срочности выполнения заказа.
• От наличия необходимой документации.

Сумма услуг кадастрового инженера компании «Кадастровое бюро – Недвижимость» начинается от 10 000 руб. Для этого, чтобы узнать полную стоимость производства документа для определённого объекта, вам необходимо оставить заявку на нашем сайте ли же позвонить нам по телефонному номеру 8 (800) 300-60-51.

Что делать после получения техплана?

После того, как будет готов технический план, собственник должен подать заявление на то, чтобы зарегистрировать недвижимость в госкадастре. Для этого необходимо посетить Росреестр, МФЦ, или онлайн подать заявку, оплатить государственную пошлину за выполнение услуги, а также получить выписку ЕГРН. После всего этого, как недвижимость будет поставлена на учёт, ей будет присвоен собственный кадастровый номер. Данные о имуществе, обладателе имущества, а также его технические характеристики будут в справке из Росреестра. По мере надобности специалисы нашей компании помогут вам зарегистрировать недвижимость, в том случае, если у владельца нет времени на выполнение таких работ.

Причины для отказов и приостановок

В отдельных случаях получаются ситуации, когда из Росреестра поступают отказы из-за определённой ошибки. Из оснований для отказа выделяют последующие причины:

• Неправильно определены координаты расположения объекта.
• Отсутствие сведений о геодезических сетях.
• Документ не заверен ЭЦП кадастрового инженера.
• Несоответствие фактических данных сведениях, отображенным в схеме.
• Отсутствует разрешение на перепланировку помещения.
• Нарушение порядка оформления, установленного законом.
• Заказчик отказывается оплачивать государственную пошлину или работы.
• Предоставление устаревших документов или с ошибками.
• Доверенность, выданная для получения документов третьим лицом, оформлена неправильно или просрочена.

Если работа будет приостановлена, сотрудник должен будет поправить все недочеты, а потом вновь подать документы в Росреестр. Если же все документы оформлены правильно, но при всем этом регистратор не хочет пропускать данное дело, то нужно записаться на прием для того, чтобы узнать причину приостановки. Если это также не действует, то придётся обратиться в апелляционную комиссию и подать жалобу на регистратора, это делается в судебном порядке.

Срок действия техплана

В целом, срок действия техплана не ограничен, и новый документ изготавливают только в том случае, если технические характеристики недвижимости изменились. Тем не менее, существуют определённые детали, которые все же могут ограничить срок действия документа:

• На квартиру. Как правило технический план используется в том случае, если собственник выставляет на продажу или же обменивает жильё, и при совершении перепланировки. В данном случае документация может действовать до пяти лет, тем не менее, данный параметр устанавливается не государством, а физическими и юридическими лицами, которые участвуют в проведении сделок с недвижимостью.
• Жилой дом. Документация частного дома не имеет срока действия, её необходимо менять в том случае, если осуществляется перевод из жилого в нежилой фонд, если проводится реконструкция и перепланировка, изменяют определённые свойства, необходимо получить кадастровый паспорт, рассчитать стоимость объекта.
• Нежилые строения. Техническая документация нежилого фонда не имеет срока давности, документы изменяются в случае, если проводится реконструкция или же капитальный ремонт, переводится в жилой фонд, вводится в эксплуатацию. Если в жилом здании не проводились исследования в течениепяти лет, если его состояние может вызвать определённые опасения, нужно оформить новый технический план при проведении сделок.

Когда проводятся сделки с недвижимостью, технический план должен соответствовать состоянию, в котором на данный момент находится здание, он обязательно должен быть актуальным. В противном случае могут быть, как некоторые проблемы с документами, так и штрафы.