В чем особенность дачной амнистии

2 августа текущего года президентом Владимиром Путиным был подписан приказ о восстановлении «дачной амнистии». Постановление в расширенном виде будет действовать до 1 марта 2021 года. Напомним, что на основании этого закона владельцы дач, садовых домов и хозяйственных построек могут выполнить регистрацию объектов недвижимости по упрощенной схеме.

История продления дачной амнистии

История данного вопроса начинается достаточно давно. Павел Крашенинников является автором первой версии законопроекта. Необходимо более детально рассказать о том, что такое дачная амнистия для владельцев садовых домиков. Они в упрощенном режиме могут оформить право собственности. Изначально планировалось продлить действие закона на 3 года, но в результате правительство приняло решение ограничиться двумя годами – до 2021 года.  

По словам депутата, это решение, которое принимала Госдума относительно дачной амнистии будет устраивать обе стороны. Новым законом сможет воспользоваться каждый человек, которому необходимо установить свои права на дачное имущество. Кроме того, упрощенная процедура регистрации происходит очень быстро.

Ранее в нормативный акт уже вносили некоторые изменения. Самое значительное произошло 4 августа 2018 года, когда по сути, закон перестал действовать. Это было связано с тем, что Градостроительный кодекс был изменен, и если человек при регистрации имел единственный документ в виде кадастрового плана, то вступать в собственность он не мог.  Льготные условия продлили до марта 2019 года, но правила стали более строгими. В итоге, человеку, который не смог зарегистрировать дом по всем нормам, сделать это стало весьма сложно, в связи с тем, что теперь требовалось обращаться в несколько инстанций

ФЗ №93 или так называемая дачная амнистия, а именно, позволяет оформлять право собственности в упрощенном порядке. Общий срок действия закона  составляет уже 13 лет, и за это время 13,5 миллиона человек воспользовались данным правом. Но именно продления ожидали как простые жители, так и различные чиновники, включая премьер-министра РФ Дмитрия Медведева.

Упрощенный порядок включает в список недвижимости, для которой действуют нормы, бани, гаражи и жилые дома. Теперь нормативный акт распространяется не только на дачников, которые, как и раньше, имеют все права на послабления при регистрации.

С чем связана актуальность

Павел Крашенинников отмечает, что россияне активно пользуются этим законом, однако осталось и очень много тех, кто не успел зарегистрировать право собственности по упрощенной схеме. Необходимо защищать права всех людей, причем не только  продлением закона, но также и расширением его действия. Граждане страны должны видеть, что государство идет им навстречу.

Именно поэтому, теперь и предлагается не просто продление, но и достаточно большое расширение списка недвижимости. Это У большого количества людей появится возможность регистрироваться по упрощенной форме. Законопроект затронет сразу три федеральных закона, в которые будут внесены необходимые изменения.

Будущие изменения

Оформление по дачной амнистии официально продлено до 2021 года, и в течение этого времени любой желающий может вступить в права собственности по упрощенной форме. Есть и иные нововведения, список которых достаточно широк:

• Амнистия на оформление дома предполагает, что вся недвижимость, строительство которой началось до 4 августа 2018 года, может быть зарегистрирована по упрощенной схеме. В данной ситуации придется только один раз уведомлять контролирующие органы – при окончании строительства.
• Проверка построенного здания будет также происходить в упрощенном порядке – только на то, соответствуют ли они предельным параметрам строительства жилых и садовых домов, которые описаны в Градостроительном кодексе.
• Появилась возможность самостоятельно отправить все документы в Росреестр. Ранее это можно было сделать лишь через органы местного самоуправления, что нередко вызывало задержки.
• Для садоводов также вступили в силу некоторые изменения. Приобрести участки для некоммерческих товариществ станет заметно легче.  
• Для членов СНТ действуют большие послабления на покупку земли без проведения торгов. Это позволит до 2022 года покупать землю по уменьшенной цене.
• Установлен максимальный порог цен на кадастровые работы.

Сведения о том, как теперь происходит регистрация дачного дома, и все изменения должны быть своевременно донесены до жителей. За это отвечают местные власти, которые и должны планово доносить до населения важную информацию.

В 2006 году закон утвердил максимально допустимые цены межевания, срок действия этих тарифов продлили до 2022 года.

Придомовая граница в многоквартирных домах, возведенных до 1 марта 2005 года  по-прежнему, является проблемной территорией. Вопрос требуется решить, как можно быстрее, потому что он оказывает влияние на цену продаваемой квартиры.

Дачная амнистия продлена, а а местным органам власти предстоит заняться  формированием придомовых участков. Чиновники теперь должны выполнять эти процедуры вовремя. Россиянам не надо будет подавать жалобы, чтобы система начала действовать.

Основные правила

Закон о дачной амнистии был принят для того, чтобы у жителей была возможность довольно просто  ввести в эксплуатацию любой дом на участке. Он затрагивает абсолютно любые дома, независимо от того, когда их построили.

Дачная амнистия, оформить которую достаточно легко, предполагает, что для дачных домов нет необходимости получать разрешение на строительство. Владельцам ИЖС и ЛПС придется регистрировать постройки, имея на руках разрешение на ввод в эксплуатацию. Для жителей дач на территории СНТ документы не нужны в том случае, если постройка используется только для летнего проживания. Те, кто планирует проживать в них и зимой, должны получить полный пакет документов, на них оформление по дачной амнистии не распространяется.

Дачная амнистия, как оформить дом

Важно учитывать, что до 1 марта 2021 года можно провести оформление без целого ряда документов, но при этом обязательно потребуется технический план. Такое  требование введено с 1 января 2017 года. Для составления техплана лучше обратиться к профессионалам, которые подготовят необходимые документы быстро и качественно.

Для ввода дома в эксплуатацию собирается приемная комиссия, которая прибывает на объект с целью установить, соответствует ли постройка всем утвержденным требованиям. Если претензий относительно подключения инженерных коммуникаций нет, то составляется соответствующий акт, на основании которого собственник получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

После 1 марта 2021 года для постановки построенного дома на кадастровый счет и регистрации права собственности в Росреестре, потребуется предъявить данное разрешение и документ, который подтверждает владение участком.

Учтите, что садовая дачная амнистия ни в коем случае не освобождает вас от необходимости оформления разрешения на строительство, если речь идет о возведении жилого строения на участке, который предназначен под ИЖС.

Амнистия дачных участков - это процедура, предполагающая, что всё проходит по упрощенной схеме, однако подтвердить факт строительства всё же потребуется. Впрочем, вместо этого можно предоставить документы, которые содержат описание объекта.

Что касается дач, сараев, бань, беседок и иных маленьких  построек, которые возводятся на территории СНТ, то в таких случаях разрешение на строительство не требуется.

Используется ли дачная амнистия, если регистрация дома производится при отсутствии разрешения на строительство? При таких обстоятельствах тоже можно получить кадастровый и технический паспорт на постройку, но учтите, что  зарегистрировать его можно будет лишь, обратившись в суд, уплатив штраф. Право собственности на самострой будет оформлено.

Учтите, что пока дом не оформлен или же оформлен неправильно, вы не считаетесь его полноценным владельцем. Вы не сможете продать объект недвижимости, подарить его, оставить в наследство и даже застраховать. Даже если у вас есть все необходимые правоустанавливающие документы на земельный участок, не следует затягивать с регистрацией частного дома до 1 марта 2021 года. Лучше оформить собственность как можно раньше, пока можно воспользоваться упрощенной схемой, особенно, если вы собираетесь проводить какие-либо сделки c вашей  недвижимостью.

Во сколько обойдется дачная амнистия? Цена этой процедуры, которая производится в упрощенном порядке, будет равна сумме государственной пошлины. Обратиться с заявлением и правоустанавливающими документами можно в районный МФЦ или непосредственно в Росреестр.

В некоторых случаях требуется выполнить межевание или составить технический план. При этом, дачная амнистия, стоимость которой, как уже говорилось выше, будет минимальной, возрастет – услуги кадастрового инженера нужно будет оплатить отдельно. Уточним, что межевание на сейчас является добровольным.

Изменения после окончания действия закона

Начиная с 1 марта 2021 года, правила регистрации участков постепенно станут более строгими. Обязательно придется получать все необходимые для оформления документы, а никаких послаблений больше не будет.

Отсутствие даже одного документа не позволит вам зарегистрировать право собственности.  Это значит, что вы не сможете выставить ваш дом или участок на продажу, а также осуществить какие-либо другие действия. Также могут возникнуть трудности при разрешении земельных споров.

Если вы не успеете воспользоваться дачной амнистией, то для оформления права собственности на дом после 1 марта 2021 года вы будете вынуждены обращаться в Регистрационную палату. Наряду с этим потребуется выполнить ввод дома в эксплуатацию. Итак, число обязательных инстанций возрастет, а сам процесс усложнится. Именно поэтому мы рекомендуем воспользоваться упрощенной схемой, пока дачную амнистию не отменили.